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平層入户還是半層入户?業主意見不一
海寶·福星苑一電梯加裝工程擱置一年多
2021-01-18 10:01:42   來源:新消息報

  

矗立在海寶·福星苑112號樓一單元前的電梯框架。

  矗立在海寶·福星苑112號樓一單元前的電梯框架。

  原本2019年9月就和電梯公司簽訂合同,預計50天完工,卻因業主之間產生“平層入户”和“半層入户”的分歧,在當年10月搭建好外面的框架後,工程被迫擱置,至今無法推進。給單元加裝電梯一事,成了銀川市興慶區海寶·福星苑112號樓一單元業主心裏的疙瘩,也讓電梯公司處於兩難境地。

  業主:意見有分歧,工程擱置一年多

  1月13日,記者來到位於興慶區上海東路的海寶·福星苑小區。還未走到112號樓,遠遠就看到一部電梯框架矗立在這棟樓一單元前。路過的居民告訴記者,該框架2019年10月左右就已搭建起來,到現在已過去一年多,電梯還沒安裝好。 

  記者瞭解到,該單元大部分業主同意以平層入户的方式加裝電梯,但101、102、302三户堅持半層入户。 

  “我們單元加裝電梯由602業主發起,社區也對我們進行了動員,大家在徵求同意表上籤了字。但直到開始施工時,才被告知是平層入户,需要在每户飯廳的窗户處搭建連廊,這個我堅決不同意。”302業主汪女士對記者説,“電梯一建,我這房子不就成了黑洞嗎?我家飯廳窗户下面還有一個內嵌的分水器,平層入户後分水器往哪裏改?當時買在3樓就是想着採光好,房子通透,電梯平層入户後採光和安全都成了問題。” 

  102業主呂先生表示,他對平層入户主要有三點不滿:一是影響光線,二是存在安全問題,三是影響房屋美觀。“平層入户破壞房屋結構,我堅決反對。”呂先生還提到,購房之初,一樓房價高出6樓不少錢,雖然加裝電梯要求佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意,“但我花的錢多,為什麼最後決策要以人數來定,我認為這個是不合理的”。 

  堅持半層入户的3户業主均表示,在電梯修建之初,他們就沒有看到圖紙和批文公示。“電梯錢我們也還沒交,電梯公司為什麼能提前施工?2020年8月解放西街街道辦給出調解方案,同意半層入户,為什麼現在又説要平層入户?” 

  作為安裝電梯的發起人,602業主謝先生告訴記者:“剛開始徵求意見的時候,我作為業主代表沒有這個意識,只徵求了是否同意加裝電梯的意見,不知道還有平層入户和半層入户的區別。”謝先生表示,社區宣傳平層入户時,一單元業主都有疑問,解放西街街道辦表示只要有“雙2/3”業主同意,電梯就能加裝。但是,因為3户反對態度較為強硬,街道辦又説要全體業主同意,加裝電梯也就擱置下來。現在樓裏其他9户已經向法院提出民事訴訟,希望能通過法律途徑解決單元電梯加裝問題。

  街道辦:多方調解難促成,業主意見不統一

  解放西街街道辦相關負責人告訴記者,自2019年5月銀川市出台關於老舊小區加裝電梯的相關文件以來,該街道辦轄區共加裝了8部電梯,現在只有海寶·福星苑這一部電梯問題還未解決。相關文件並沒有明確加裝電梯的細節,街道辦也感到為難,只能進行調解。海寶·福星苑112號樓一單元的電梯多次改變設計,但在調解過程中還是有業主不滿意,以致開工後出現擋工情況。2020年12月,街道辦專門請來寧夏建築設計院專業人員向該單元業主講解平層入户,但持反對意見的業主還是放心不下。

  電梯公司:修建還是拆除,左右為難

  1月15日,通宇電梯銀川公司負責人許先生告訴記者,該公司已經採取法律手段,將海寶·福星苑112號樓一單元全體業主告上法庭,起訴理由是簽訂了合同卻屢被擋工,工期遭到延誤。“電梯公司沒有義務去了解業主方的具體意願,既然業主代表和通宇公司簽訂了電梯修建合同,就代表業主同意電梯公司按照前期的設計方案,也就是平層入户的方式加裝電梯。”許先生表示,現在政府部門要求電梯公司要麼拆掉電梯框架,要麼繼續修建,公司也處於兩難境地。

  住建部門:法律途徑解決為上策

  興慶區住房和城鄉建設局項目部相關負責人介紹,自2019年開始,全區老舊小區總共加裝電梯297部,到目前為止,興慶區已經加裝了76部電梯,但像海寶·福星苑112號樓一單元這樣懸而未決的還是第一例。 

  該負責人告訴記者,電梯加裝屬於備案制,在備案之初電梯公司就會上交電梯圖紙和設計方案,通宇電梯公司的圖紙和方案都是提前報備的。該單元101業主提出“可以平層入户,但要18萬元賠償金”,這在銀川沒有先例,也不可能做到。“我們還是傾向於平層入户,平層入户對樓的損害最小,而且是一步到位。112號樓一單元業主之間的矛盾比較尖鋭,走法律程序是最好的解決辦法。”(記者   張雪梅   實習生  吳柯汛  文/圖)

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